名古屋の空き地を売却する際の査定や査定額がどのように決まるのかを詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定や査定額がどのように決まるのかを詳しく解説します
　名古屋市内で所有している空き地の査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％と報告されています。
このような状況から、空き地の売却を考える方もいらっしゃるかもしれません。
　空き地には固定資産税がかかるため、所有しているだけで負担がかかります。
ですから、早く売却して手を打ちたいと思う気持ちもわかります。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する際の方法について丁寧にご説明しますので、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市内の空き地を売却するにあたって
　全国的に空き地や空き家問題が注目されており、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に、名古屋市内の空き地に焦点を当ててご説明いたします。
　名古屋市内の空き地の不動産査定額相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっており、この価格は名古屋市内での取引実績から算出されました。
2022年に比べて4.4万円程度の上昇が見られます。
　査定額が高いエリアとしては、中区の1坪あたり210万円、逆に低いエリアとしては港区の1坪あたり34.5万円が報告されています。
土地の査定額は、さまざまな要因に影響を受けることを理解しておきましょう。
　土地の査定額は、例えば土地の用途や高さに関する規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前面道路の幅、土地が角地であるか、道路からの高さ、土壌状況や埋蔵文化財などの有無、そして嫌悪施設との距離など多くの要素が関わってきます。
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
土地利用の規制について
各地域においては、土地に建物を建てる際の用途や高さなどが公法で規制されています。
具体的には、土地の用途が商業利用か住宅利用か、建物の高さが何階建てまで許可されるかなどが定められています。
土地の価値を査定する際には、まずこのような公法上の規制を確認する必要があります。
しかし、これらの法律知識は一般の人にとって理解が難しいため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。